店舗の契約で保証会社を利用する理由は？連帯保証人と極度額の基礎もわかりやすく解説

契約形態としての店舗賃貸における保証制度の基本理解

店舗物件をご契約予定の皆さまにとって、保証制度の種類や特性を正しく知ることは、安心して契約するうえで大切です。ここでは「保証会社」と「連帯保証人」、そして「極度額」という制度について、わかりやすくリズムよくご説明します。

まず、「保証会社」とは契約違反時にプロが立て替えてくれる仕組みで、家賃滞納などの金銭トラブルにも対応しやすい安心があります。一方、「連帯保証人」は身近な方が契約者と共に責任を負う存在で、トラブルが起こる前の相談なども期待できます。このように、両者はお互いの弱点を補い合う役割を担っています。

では、「極度額」とは何でしょうか。これは、個人が連帯保証人となる場合に必ず設定しなければならない、保証できる金額の上限です。2020年４月施行の民法改正により、書面に具体的な金額を明記しないと、保証契約が無効になるようになりました。たとえば「極度額３００万円」と明示すれば、それ以上の請求は保証人に行えないことになります。

つまり、保証会社と連帯保証人は、それぞれ得意な分野で支え合い、トラブルへの備えを強化します。そして、「極度額」の設定は保証制度を成り立たせ、連帯保証人自身を守る大切なルールです。

極度額とは何か、店舗契約でどう決めるべきか

まず、極度額とは、連帯保証人が負担する責任の上限額を、契約書に明示したものです。これは、2020年４月１日の民法改正により、個人が保証人になる際に必須の要件となりました。そのため、極度額を定めずに契約すると、保証契約自体が無効となります。また、これは保証人を守るための制度でもあります

では、店舗物件においてどのように決めるべきか。一般的には「家賃の１年から２年分」程度を参考にします。国土交通省の資料によれば、判決で保証人に求められた負担額の中央値が家賃の12ヶ月分、平均が13.2ヶ月分、上限で33ヶ月分までというデータもあるため、家賃の２年分（＝24ヶ月分）は妥当な目安とされています。ただし、あまり高すぎる金額は保証人が同意しづらくなるため、注意が必要です

具体的には、以下のように設定する方法がおすすめです。

さらに、極度額が高過ぎる、あるいは低過ぎる場合のリスクも押さえておきましょう。高すぎると保証人が敬遠し、結果的に保証人が確保できなくなります。一方、低すぎると家賃滞納や原状回復費用に対応しきれず、貸主が損害を被る可能性があります。このように、設定は貸主・保証人双方のバランスを考えて行うことが重要です。

保証会社を利用するメリットと、連帯保証人との併用の考え方

店舗の賃貸契約において、保証会社を利用することには、安心感とリスクの分散という大きなメリットがあります。保証会社を利用すれば、貸主である事業者は万一の家賃の滞納や契約違反に備えて、保証金の立て替えや回収などを専門的に対応してもらえますので、運営における不安が軽減されます。また、個人の連帯保証人に過度な負担が集中することを避けることもできる点で、非常に有効です。

実際、保証会社を利用する契約が増えており、個人の連帯保証人では対応が難しい場面では特に有効とされています。また、連帯保証人だけでは対応しきれないと感じる場合にも、保証会社との併用によって補完する選択肢があります。これにより、店舗契約におけるトラブル防止やスムーズな運営が期待できます。

併用にあたっては、次のような視点が重要です。まず、保証会社の保証範囲や費用と、連帯保証人に設定した極度額のバランスを確認しましょう。例えば、保証会社が家賃の一定期間分をカバーしつつ、連帯保証人には限定的な極度額を設定するなど、負担の分担を明確にできます。また、店舗契約では原状回復費用や違約金も発生しうるため、それらを含めた保証範囲の検討が必要です。

最後に、店舗ならではの事情として、契約期間が長期にわたるケースや、賃料変動リスク、営業中断などの想定されるトラブルがあります。このような状況に備えて、保証会社と連帯保証人の両方を活用し、極度額や保証範囲のバランスを慎重に設計することが、安心かつ実務的な契約管理の鍵となります。

極度額設定にあたって店舗契約者が確認すべきチェックポイント

店舗契約を進めるにあたり、極度額に関する重要な確認ポイントを押さえることは不可欠です。この見出しでは、契約書に記載の有無、更新・変更時の対応、そして相談先について具体的に整理してお伝えします。

まず、契約書に「極度額」が明記されているかどうかをしっかり確認しましょう。金額が具体的に「○○万円」と記されたものであることが重要です。「賃料の〇ヶ月分」のような表現では、法的に無効とされるおそれがありますので注意が必要です。これは改正民法によって定められた要件で、新規契約時には必須です。

次に、契約の更新や変更時には、極度額の再設定が必要かどうかを判断しましょう。たとえば、契約内容や賃料が大きく変更されるような場合には、再度、書面での極度額設定が求められる場合があります。逆に、保証契約自体が更新されていない場合には、例外的に再設定不要となるケースもありますが、この点は慎重な判断が必要です。

最後に、もし契約内容に不安や疑問がある場合は、早めに司法書士や法律の専門家に相談しましょう。法改正に関連する実務や条項の取り扱いについて、専門家の力を借りることで安心して契約を進めることができます。

まとめ

店舗物件を契約する際には、保証会社と連帯保証人の違いや、それぞれに関連する極度額の意義をしっかり理解することが重要です。極度額は賃貸契約の安全性を確保するために必要な項目であり、具体的な金額が契約書に明記されているか必ず確認しましょう。極度額の決め方は法律に基づきつつ、店舗ごとの事情にあわせて慎重に検討する必要があります。不安な点は専門家に相談し、納得したうえで契約手続きを進めることが安心への第一歩となります。